شراء أول منزل في السعودية: ما الذي يجب أن تتحقق منه قبل التوقيع

شراء المنزل الأول قرار يُتخذ مرة أو مرتين في العمر، ومع ذلك يُتخذ غالباً بسرعة أكبر مما يستحق. الحماس لصورة جميلة أو خوف من فوات فرصة يدفعان كثيرين إلى التوقيع قبل التحقق، والكلفة تظهر لاحقاً في صورة مخالفة أو نزاع أو تمويل يُرفض.

الصك أولاً — واقرأه كاملاً

تحقق من أن الصك إلكتروني وسارٍ، وأن اسم البائع فيه هو من يفاوضك، وأن العقار خالٍ من الرهون والقيود. الصك يوضّح المساحة والحدود والأطوال؛ طابقها مع الواقع لا مع الإعلان. أي فرق في المساحة يعني فرقاً في السعر وفي ما يمكن بناؤه.

التصنيف ونِسب البناء

الأرض السكنية لا تصلح لنشاط تجاري، ونِسب البناء والارتدادات تحدّد ما يمكن إضافته مستقبلاً. كثير ممن اشتروا بنية التوسعة اكتشفوا لاحقاً أن المخطط لا يسمح. اسأل البلدية أو راجع اشتراطات المخطط قبل أن تبني على افتراض.

مخالفات البلدية والفواتير

المخالفات تنتقل مع العقار لا مع البائع. تحقق من خلوّه من المخالفات، ومن سداد فواتير الكهرباء والماء، ومن عدم وجود متأخرات على الخدمات. هذه فحوص تستغرق ساعات وتوفّر شهوراً من المتابعة.

التمويل قبل التفاوض لا بعده

احصل على موافقة مبدئية من الممول قبل أن تفاوض. هذا يحدّد سقفك الحقيقي، ويعطيك موقفاً تفاوضياً أقوى لأن البائع يفضّل المشتري الجاهز. كما يجنّبك التزاماً بعربون ثم اكتشاف أن التمويل لا يغطي السعر.

القاعدة العملية: كل ما يمكن التحقق منه بورقة، تحقّق منه بالورقة لا بالكلام. البائع الجاد لا يمانع، والمتردد أمام التحقق إشارة بحد ذاتها.